Woonaccent Makelaars Assen

Beilerstraat 24
9401 PL Assen
Tel: 0592-33 38 88
assen@woonaccent.nl
Hoofdstraat 7 a, 9442 PA Elp Vraagprijs € 770.000,- k.k.
Hoofdstraat 7 A in Elp 9442 PA

Omschrijving

MODERNE WOONBOERDERIJ INCLUSIEF BOUWKAVEL VOOR DE BOUW VAN EEN ROYALE SCHUURWONING.

In de groene dorpskern van het pittoreske Elp, tussen de Drentse bossen en heidevelden en op slechts 35 autominuten van Groningen, ligt deze zeer fraai gerenoveerde WOONBOERDERIJ met een authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. De totale kaveloppervlakte is cira 6000m², dit is inclusief de bouwkavel.

De boerderij is volledig verbouwd tot een sfeervolle en kwalitatief hoogwaardige woonboerderij met maar liefst drie badkamers, mogelijkheid voor zes slaapkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond met o.a.: slaap- en badgelegenheid en kantoor-/praktijkruimte. De woning, met ruim 310 m2 aan wooncomfort, wordt gekenmerkt door een strakke afwerking waarbij gebruik is gemaakt van degelijke materialen. De boerderij is volledig geïsoleerd en is onder andere voorzien van dubbel glas op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
In 2017 is er inpandig een luxe appartement met eigen keuken en badkamer gerealiseerd, dat de mogelijkheid biedt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een ‘bed and breakfast’. Daarnaast is er op ‘de deel’ volop ruimte voor het realiseren van nog meer woon/werkruimte zodat het bijvoorbeeld mogelijk is de boerderij met meerdere gezinnen te betrekken.

De boerderij wordt omgeven door een royale groene tuin met haagbeuken, leilindes, verschillende fruitbomen en prachtige platanen. Een tuin met een heerlijk besloten karakter om in alle privacy volop van te genieten. Naast de boerderij staat een royale vrijstaande schuur van 60m2 die dienst doet als berging.

INDELING:

Begane grond:
Aan voorzijde vindt u een ruime entree/hal met garderoberuimte, toilet, badkamer (1) met wastafelmeubel en douchegedeelte met stortdouche en een (slaap)kamer van 15 m2. Verder bevindt zich op de begane grond in het voormalige schuurgedeelte een (slaap/werk)ruimte van 16 m2 en een gastenverblijf van 27m2 met eigen luxe badkamer (2) voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en douche/stoomcabine met diverse functies en een volledig ingerichte keuken met onder andere een inductiekookplaat.
De zeer royale woonkamer van ca. 90m² is ingedeeld in verschillende functies, waaronder een woon/zitgedeelte, eetgedeelte en ruime keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur van goede kwaliteit. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een (kantoor)ruimte van 11m2 die ook bereikbaar is via de deur aan de zijkant van het huis en daardoor uitermate geschikt is voor kantoor aan huis. De begane grond is volledig voorzien van een doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tot slot bevindt zich op de begane grond ‘de deel’ van ca. 150m², met mogelijkheid voor het realiseren van nog meer woon/werkruimte.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop met grote kastenwand met schuifdeuren, een royale en zeer comfortabele badkamer van ca. 16 m2 (3) met bad, een riante inloopdouche en wastafel. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Daarnaast een strak afgewerkte slaapkamer van 15m2 en de ‘master bedroom’ van maar liefst 48m² met dakkapel en authentieke balkenstructuur. Over de complete lengte van de slaapkamer is in het knieschot een vaste kastenwand gebouwd die veel opbergruimte biedt. De 1e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en in alle ruimtes zijn Velux dakramen geplaatst.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een multi-functionele zolder vindt van ca. 24m² die eenvoudig in te richten is als extra slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de kastenwanden onder het schuine dak. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakramen.

VERBOUWING:
De boerderij vindt zijn oorsprong in 1932 en is vanaf 1996 ingrijpend verbouwd waarbij de originele buitenmuren zijn blijven staan en de woning van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. Er zijn grote, lichte ruimtes gecreëerd en authentieke details zijn bewaard gebleven waardoor een mooie balans van oud en nieuw is ontstaan. Verder is er veel aandacht besteed aan optimale isolatie van de woning waaronder vloer-muur- en dakisolatie. De verbouwing is met oog voor detail uitgevoerd waarbij gebruikt is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen in een moderne stijl.

Bijzonderheden:
-Remeha HR CV installatie (2017)
-Mechanische ventilatie vernieuwd voor alle badkamers (2017)
-Schilderwerk binnen en buiten (2017)
-Hoogwaardig hang- en sluitwerk

EXTRA BOUWKAVEL INBEGREPEN:
Het grondstuk biedt onder voorwaarden de mogelijkheid voor de bouw van een schuurwoning. Dit zou het geheel uitermate geschikt maken om in alle privacy met familie, vrienden, kennissen dicht bij elkaar te wonen. Het vergunningstraject is in samenwerking met Rob Hendriks van Daad architecten uit Beilen doorlopen. Hij kan u op een heldere wijze de mogelijkheden en beperkingen van deze bijzondere kavel schetsen.

EXTRA INFORMATIE WOONOMGEVING:
Elp is een klein dorp met circa 400 inwoners en een levendige dorpsgemeenschap. Elp grenst aan bos- en heidegebied waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen. De ligging aan de brink, middenin het dorp, biedt de geborgenheid van het dorp en tegelijkertijd is er veel ruimte en privacy rondom de boerderij. Op ca. 3 km. ligt het gezellige dorp Westerbork met basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties. Op ca. 8 km. afstand ligt Beilen met een treinstation en een school voor voortgezet onderwijs. Rondom Elp liggen grotere plaatsen als Assen, Emmen en Hoogeveen op slechts 20 minuten rijden. De stad Groningen is via de A28 binnen 35 autominuten bereikbaar.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 770.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 310 m² Perceeloppervlakte 5910 m² Overige inpandige ruimte 230 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 3344 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 4 auto's Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Westerbork Sectie M Perceelnummer 217 Oppervlakte 5910 m² Eigendomssituatie Volle eigendom